工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。

在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。

有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示，如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？

顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。

顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。

他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。

至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。